Анализ реализации проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Хабаровском крае
В Хабаровском крае работа по реализации мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», в части выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем (жилищными сертификатами) отдельных категорий граждан организована в соответствии с действующим законодательством.
Утвержденный План мероприятий министерств и ведомств края, органов местного самоуправления направлен на выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, на реализацию мер по предоставлению гражданам, в том числе молодым семьям, субсидий на приобретение жилья, на увеличение объемов жилищного строительства и объемов ипотечного жилищного кредитования.
В связи с этим Министерством строительства осуществляется постоянный контроль над формированием стоимости продукции предприятий промышленности строительных материалов, применяются новые технологии выполнения строительных работ, привлекаются на территорию края поставщики качественных, но более дешевых материалов, изделий и конструкций. Выполняется и другая работа, способствующая снижению себестоимости строительства жилья.
Для снижения рыночной стоимости жилья в Хабаровском крае изыскиваются средства, необходимые для более полного насыщения рынка строящимся жильем, предусматривается в большем объеме строительство жилья на более выгодных условиях ипотечного кредитования, а также расширение льготного строительства для незащищенных слоев населения.
Правительство Хабаровского края создает условия для приобретения жителями края доступного по стоимости жилья, предоставляя им государственную поддержку, в частности, в строительстве молодежных жилищных комплексов, и домов на условиях ипотеки (постановления Губернатора Хабаровского края от 31.12.07 г. № 289, 26.04.08 г. № 99 и от 15.07.09 г. № 61).
Проводятся регулярные заседания депутатов Законодательной думы Хабаровского края по обсуждению вопросов реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России». В рамках совещаний поднимаются вопросы о возможностях проекта при существующем финансировании программ для отдельных категорий граждан. Так же проблемным остается вопрос о снижении стоимости жилья. Обсуждение данных вопросов с участием членов Правительства края, депутатов и представителей малых городов пока не привело к расстановке приоритетов в решении этой важной государственной задачи.
Постановление Губернатора Хабаровского края возложило ответственность за реализацию национального проекта на Министерство строительства. Предложений со стороны Министерства поступило довольно много, но при условии поддержки со стороны Государственной Думы и Правительства РФ.
Снизить процентную ставку по кредитам возможно при участии Центрального банка РФ. От этого зависят не только застройщики, но и строительные организации, проектные учреждения, предприятия стройиндустрии. Должна быть зафиксирована неизменная на весь период погашения кредита ставка банка для всех участников проекта.
Снизить стоимость квадратного метра можно за счёт увеличения объёмов строительства. Ориентировочно — до 300 тысяч квадратных метров в год. Банки готовы выделить средства под такой объём застройки. Однако согласно расчетам: платёжеспособность населения даёт шанс на реализацию в лучшем случае порядка 150 тысяч квадратных метров жилья.
Под оформление новых площадок необходимо начинать возведение инженерных коммуникаций за счёт федерального бюджета. Это позволит снизить стоимость квадратного метра жилья минимум на 30 процентов. Пока же законодательство требует от застройщиков брать на эти цели кредит, что ещё более удорожает квартиры.
Министерством строительства определено понятие коэффициента доступности жилья. Это результат деления совокупного дохода семьи на среднюю стоимость квартиры. Сегодня он равен 4,2.