Выявление проблем реализации приоритетного національного проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

Количество комнат, т.е. жилых помещений, должно быть на одну больше, чем количество членов семей, что нереализуемо в доступном многоэтажном доме, но возможно в малоэтажном. Такой дом позволяет также осуществить наиболее комфортное, функциональное зонирование помещений, обеспечить оптимальность их естественного освещения.

Экологические свойства строительных материалов актуализируются с развитием их рынка, на котором все больше синтетических и полимерных материалов не всегда с достоверной санитарно-гигиенической чистотой. Тепло- и звукозащита жилища практически прямо пропорциональна стоимости ограждающих конструкций. Этих проблем во многом лишены современные деревянные дома.

Следовательно, по этому критерию комфортности явный акцент следовало бы сделать на экологически безопасном малоэтажном домостроении. Удовлетворение этого критерия комфортности в многоэтажных домах критически повлияет на доступность квартир в таких домах.

2. Уровень инженерного обеспечения жилища характеризуется системами жизнеобеспечения жилого здания (энерго-, тепло-, водо-, газоснабжением, удалением отходов, средствами связи и охраны и др.). Эти системы перспективно будут развиваться в направлениях автоматизации и альтернативности (например, домовые котельные и квартирные системы теплообеспечения, ветро- и гелиоэнергетика и др.).

Неизбежное обострение проблем энергосбережения должно уже сегодня учитываться и иметь адекватные решения. Иначе через несколько десятилетий построенные по нынешним проектам дома окажутся в кризисе комфортности.

Особенно важно учесть этот критерий комфортности в малоэтажном домостроении, где наиболее заманчиво сегодня соблюсти лишь минимальные социальные стандарты комфорта, но упустить тем самым возможность создания автономных и автоматизированных систем жизнеобеспечения.

3. Внешние факторы комфортности — экология участка застройки и района поселения, транспортная, торговая, досуговая доступность, функциональная категория поселения (селитебная, коммунально-складская и т.д.).

Отсутствие в существующих нормативных документах и в ФЦП «Жилище» конкретных методик комплексной оценки комфортности, ее базовых и перспективных параметров создает возможность для весьма широких и субъективных определений комфортности. Особенно это будет характерно для дотационных регионов и для сельской местности. Здесь масштабы доступности невозможно будет обеспечить без явного снижения параметров комфортности, вплоть до минимального уровня комфортности, при котором надо будет говорить лишь об элементарном благоустройстве жилища.

Это обусловливает внутреннее противоречие заявленных в национальном проекте критериев жилища. Цели обеспечения доступности жилища реально не могут быть достигнуты при современных, а тем более перспективных параметрах комфортности. В реальных условиях жилище может быть или доступным, но мало комфортным, или весьма комфортным, но не доступным массовому покупателю. Что сегодня и наблюдается в секторе элитного жилья.

Отмеченные сложности оценки доступности и комфортности жилища определяют как необходимость современного методологического и нормативно-методического обеспечения такой оценки, без чего национальный проект рискует приобрести явно декларативный статус, как и сложно контролируемые и слабо регулируемые региональные значения соотношения «цена - качество». Это может создать нежелательные условия для обеспечения рационального расходования средств бюджетов всех уровней. Одним из ключевых моментов такого обеспечения является обязательное и методически обоснованное изучение платежеспособного и формирование потенциального спроса на новое жилище.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

 

 

Функции финансового менеджмента

Функции финансового менеджмента направлены на реализацию функций финансов предприятия и конкретизируются с учетом особенностей управления отдельными аспектами его финансовой деятельности.

Cравнительный менеджмент

Развитие персонала является одним из важнейших факторов успешной деятельности производства. Инвестирование в развитие персонала играет большую роль, чем в развитие производственных мощностей.

Производственный менеджмент

В зависимости от того, насколько рационально спроектирована организационная структура производственного менеджмента определяется и в целом эффективность управления всей организаций.
© 2019 - All Rights Reserved - www.involveman.ru